Объекты

Тип объекта меняет модель проверки проекта и сметы: для магазина важны функциональные зоны и оборудование, для производственного здания — технологические интерфейсы, для многоквартирного дома — повторяемость квартир и общедомовые системы, для наружной сети — участки трассы и локальные узлы. При реконструкции, перепрофилировании и fit-out дополнительно важна граница между существующим состоянием и новыми решениями.

Выберите страницу по назначению объекта и характеру работ. Если объект сочетает несколько сценариев, сначала определите основную модель: функциональное здание, технологически насыщенный объект, линейная сеть, реконструкция существующего объекта или локальный fit-out.

Торговые, офисные, складские и общественные объекты

Для этих объектов проверка во многом зависит от функционального зонирования: разные помещения и зоны могут иметь различный состав отделки, оборудования, инженерных связей и сметных работ.

Магазины и торговые помещения — когда необходимо разделить торговые, служебные и складские зоны и связать fit-out с оборудованием и локальными инженерными точками.
Офисы и административные здания — для проверки офисной и административной планировки, отделки и связанных инженерных решений.
Складские здания и помещения — когда модель проверки определяется складскими зонами, оборудованием и связанными строительными и инженерными решениями.
Общественные здания — для объектов, где посетительские, служебные и специализированные помещения нельзя проверять как одну усреднённую площадь.

Объекты со специализированным оборудованием

Здесь стоимость и состав проектных решений существенно зависят от оборудования и его интерфейсов со зданием. Проверка строится от функциональной или технологической программы к строительным и инженерным решениям.

Производственные здания и помещения — для увязки технологического оборудования с фундаментами, проёмами, инженерными ресурсами и стоимостью строительной подготовки.
Здания образовательных организаций — когда необходимо различать типовые учебные помещения и специализированные кабинеты или лаборатории по оснащению и инженерным связям.
Здания медицинских организаций — для проверки функциональных групп помещений, специального оборудования, локальных инженерных точек и связанных затрат.
Автосервисы — когда расходы необходимо распределить между сервисными постами, стационарным оборудованием, локальными основаниями, воротами, проездами и общими системами мастерской.

Многоквартирные дома

Многоквартирные дома требуют отдельной модели проверки: повторяемые квартирные объёмы сопоставляются с типами квартир и секциями, а общедомовые конструкции, вертикальные инженерные системы, фасад и кровля рассматриваются отдельно. Такой подход позволяет не смешивать индивидуальные и общие объёмы.

Наружные инженерные сети

Наружные инженерные сети проверяются как линейный объект. Трассу разделяют на участки по её проектным характеристикам, отдельно сопоставляют протяжённости, узлы, колодцы или камеры, пересечения, земляные работы и восстановление. Одна общая длина сети для такой проверки недостаточна.

Реконструкция, перепрофилирование и смена назначения

Если работы выполняются в существующем здании, основным становится сравнение исходного и проектируемого состояния. Важно определить, что сохраняется, что демонтируется и какие новые решения появляются из-за изменившегося сценария использования.

Реконструируемые административные здания — когда требуется сопоставить существующее состояние, демонтаж, сохраняемые элементы и новые проектные решения.
Производственные здания при перепрофилировании — если меняется производственная технология и необходимо отделить демонтаж прежнего процесса, адаптацию здания и новое технологическое оснащение.
Здания при изменении функционального назначения — когда нужно определить, какие планировочные, инженерные и стоимостные изменения вызваны именно новой функцией объекта.

Локальный fit-out внутри более крупного здания

Для помещений внутри действующего объекта особенно важна граница проверяемой зоны и разделение локальных работ с инфраструктурой более крупного здания.

Офисные помещения в бизнес-центрах — когда необходимо разделить базовое здание и арендаторский fit-out, проверить точки подключения и интерфейсные работы.
Помещения для оказания бытовых услуг — для небольших коммерческих помещений, где стоимость определяется не только площадью, но и плотностью оборудования и локальных инженерных точек.

Как выбрать страницу для смешанного объекта

Если объект сочетает несколько признаков, ориентируйтесь на зависимость, которая сильнее всего меняет исходные данные и способ проверки. Например, реконструкция со сменой назначения сначала рассматривается как переход между существующим и новым состоянием, после чего для отдельных решений может использоваться модель нового функционального назначения.

Для производственного здания с заменой технологического процесса основной маршрут — перепрофилирование, поскольку именно новая технология определяет демонтаж прежних элементов и адаптацию здания. Для помещения внутри бизнес-центра основным признаком может быть не офисное назначение само по себе, а граница между базовым зданием и локальным fit-out.

Маршрутная страница помогает выбрать подходящую объектную модель, но не формирует вывод по конкретному проекту, смете или техническому состоянию. Для предметной проверки необходимо перейти на страницу соответствующего типа объекта и использовать документы, характерные для этой модели.